רוצים להשקיע בדירה עם שותף? מעוניינים לעשות את זה בצורה נכונה?
רכישת דירה היא דבר שצריך עיון ובדיקה. לא כל יום קונים דירה, ולא כל אדם יכול לקבל משכנתא מהבנק. זה לא פשוט כמו שזה נשמע מבחוץ. מה שקורה כאשר קונים דירה בשותפים, זה מתחיל להיות מורכב יותר וכולל גורמים נוספים.
אם אתם אכן רוצים ללכת על צעד כזה, או שקיבלתם כמה אחים דירה בירושה ואתם רוצים לדעת איך להתקדם עם זה הלאה, הכתבה הזו מיועדת עבורכם. אחרי שתקראו אותה תצאו ברורים יותר ותדעו איך להיערך לשלב הבא.
נציג לפניכם מקרים שונים של דירות להשקעה שיעזרו לכם להבין את הכיוון. כמובן שאם יש לכם שאלות נוספות תוכלו לפנות אלינו ואנחנו ניתן לכם שירות מלא מיועצי משכנתאות מהשורה הראשונה.
זוג שמתחתן כאשר לכל אחד יש כבר דירה עצמאית משל עצמו והוא מעוניין למשכן את הדירות ולקנות יחד דירה משותפת, כמה מס רכישה הוא יצטרך לשלם?
אכן בני הזוג ידרשו לשלם מס רכישה מאחר והדירה הזו היא הדירה השניה שיש להם. מדינת ישראל נותנת לכם פטור מתשלום עבור מס רכישה אם זו דירתכם הראשונה ואתם עומדים בקריטריונים נוספים של בנק ישראל. כרגע אתם לא בקטגוריה הזו. המדינה מחייבת אתכם במס על פי מחיר הנכס אותו אתם קונים. עד 1,292,280 ש"ח תשלמו 5%. מהסכום הזה והלאה, המס יעמוד על 6%. כך שאם אם הדירה שלכם שווה 1.6 מיליון ש"ח, תדרשו לשלם מס רכישה בגובה 83,000 ש"ח.
שלושה אחים שקיבלו דירה בירושה משכירים אותה. אחד מהם מעוניין לקנות דירה לו ולאשתו שתהיה רשומה על שניהם ב 50% שווים. האם הם מחויבים במס רכישה? וכן, האם תהיה להם בעיה לקחת משכנתא?
ברגע שהדירה מחולקת ליותר משני אנשים, היא כבר לא תחשב לדירה שלו מבחינת המס. עכשיו זה כבר משנה כמה עולה הדירה אותה הם רוצים לקנות. דירה ששווה מ 1.7 מיליון ש"ח ומעלה, תחייב את הקונים במס רכישה.
בקשר למשכנתא, אין שום בעיה איתה. אם הלקוח מסודר עם הבנק, אין לו עבר בנקאי מחשיד, הוא מתנהל בצורה אחראית והמשכורת שלו מספקת, הבנק יתן לו כמו לכל לקוח אחר, עד 75% מימון מערך הנכס הנרכש.
ארבעה אחים שרוצים לקנות יחד דירה להשקעה, מה חשוב שידעו עוד לפני שהם ניגשים לבצע את העסקה?
עסקה כזו דורשת הרבה שיקול דעת ואחריות. אם בכל קניית נכס יש הרבה רכיבים שצריך לקחת בחשבון, כאן הכל מורכב יותר. כמספר המשקיעים כן מספר הדעות. אבל אחד הדברים החשובים ביותר יהיה, מתי בסופו של דבר הם ימכרו את הנכס הנרכש. אתם צריכים הרבה שתוף פעולה, התחשבות ויחס הוגן. אם אחד מהשותפים יקלע לבעיה כלכלית ויבקש למכור את הנכס, כולם צריכים להחליט האם הם אכן מוכנים לכך. זה לא כל כך פשוט.
מצד שני, ברגע שקונים דירה בשותפות של יותר מ 2 אנשים, הדירה לא תחשב אחר כך לדירה להשקעה. וזה יהיה ליתרון כאשר ירצה לקנות דירה נוספת.
עד כאן בינתיים. אם אתם רוצים לעזור לילדים שלכם, מעוניינים למשכן את הבית שלכם לטובת כסף, אנחנו במשכנתא 60 כאן בשבילכם על כל שאלה ובקשת עזרה.
הקליקו כעת ואנו נשריין לכם פגישה עם יועץ משכנתאות מנוסה ומומחה.
לייעוץ חינם התקשרו: 08-6275570
או השאירו פרטים ונחזור אלכם
חדשות משכנתא הפוכה
מסורבי משכנתא? תוכנית מחיר מטרה היא הפתרון בשבילכם!
מוכנים לשלם משכנתא אבל אין לכם כרגע מספיק כסף ביד? תוכנית מחיר מטרה תעזור לכם. הרבה זוגות מקבלים סירוב משכנתא בגלל העובדה שאין להם מספיק
רוצים לקחת משכנתא והבנק מסרב לתת לכם? פנו ליועץ משכנתאות למסורבים!
מחפשים את דירת החלומות בכל הארץ? הצלחתם סוף סוף למצוא את הדירה שתזכה לארח אתכם ולהרשם תחת השם שלכם בטאבו? זה הזמן לפנות לבנק לבקש
קיבלתם אישור עקרוני ובסופו של דבר הבנק מסרב לאשר לכם את המשכנתא?
פניתם לבנק לקחת משכנתא והבנק נתן לכם אישור עקרוני למשכנתא? אל תהיו כל כך בטוחים בעצמכם. ישנם מקרים בהם אחרי שתקבלו אישור עקרוני, עדיין הבנק
שמעתם על החדשה המרעישה במשכנתאות? עמלת פתיחת תיק תעלה גרושים!
אוהבים לחסוך כסף? עומדים לקחת משכנתא בקרוב? יודעים שהעלויות גבוהות ויקרות וחוששים? החדשה הבאה תעניין אתכם. כל מי שיצא לו לקחת משכנתא בעבר (מי לא)
האם משתלם לקחת משכנתא הפוכה למימון מטרות אישיות?
יש לכם בית? אתם מעל גיל 60? מחפשים מקור מימון? הפתרון במרחק נגיעה. אין רעיון טוב יותר מלקחת משכנתא הפוכה למימון הוצאות והגשמת מטרות. אם
מה עושים במקרה של סירוב משכנתא?
פניתם לבנק לבקש משכנתא וקיבלתם סירוב? כבר שנים שאתם חולמים על דירה משלכם והחלום התנפץ לכם מול העיניים? הפוסט הזה יענה לכם תשובות ויעשה לכם
לשיחה עם מומחה צרו קשר או השאירו פרטים
אצלינו תמיד תקבלו את ההצעה הכי משתלמת לכם!