משכנתא חדשה! מה הופך את המשכנתא לחדשה?

מהי בכלל משכנתא חדשה? משכנתא חדשה זוהי המשכנתא הראשונה שתקחו בחייכם. אם זו אכן המשכנתא הראשונה שלכם, אתם זכאים לקבל תנאים טובים יותר מהבנק.

מה לעשות עוד לפני שלוקחים משכנתא?

ודאו האם אתם מבוטחים בביטוח חיים וביטוח מבנה. אם כן, האם הוא מתאים  למחיר הדירה אותה אתם קונים.

כמה כסף יש לכם ברשותכם עבור ההון העצמי אותו תדרשו לשלם למוכרים עוד לפני שתקבלו את המשכנתא מהבנק.

האם אתם מכניסים מספיק כסף מדי חודש? 

שימו לב, מצפות לכם עלויות נוספות בדרך שייקרו את כל העסקה.

זוהי המשכנתא הראשונה שלכם? אתם חייבים לדעת ש:

  1. הבנק יסכים לכם לשלם מדי חודש החזר חודשי בסכום של עד 30% מגובה ההכנסה הפנויה שלכם.
  2. הבנק יתן לכם עד 75% מימון עבור רכישת הנכס. על פי הערכת שמאי המחיר הנמוך מבינהם.
  3. אם אתם רוצים להוזיל את המשכנתא שלכם, אתם תמיד תוכלו לעשות זאת על ידי התמקחות עם הבנק.
  4. בדקו האם אתם זכאים למסלול זכאות. אם כן, נצלו אותו. הוא עתיד להוזיל לכם את המשכנתא בצורה משמעותית.
  5. בנק ישראל קבע כללים ברורים בבניית תמהיל המשכנתא שלכם. תוכלו לשלב עד ⅔ ממסלול פריים. וחובה עליכם לשלב לפחות ⅓ מהמשכנתא במסלול קבוע.

שימו לב!

  1. אל תתייחסו לדעות של אנשים שלא מתמצאים במשכנתאות. אם חבר שלכם ממליץ לכם לקחת משכנתא עם מסלולים מסוימים כך התאים לו, אין לכם מה להעתיק ממנו. לכל אחד מתאים תמהיל משכנתא אחר, ובכלל, אם הוא לא בקי במשכנתאות, אין לכם מה לסמוך עליו. רק דעה של יועץ משכנתאות מוסמך תתקבל בברכה ותפיק עבורכם תועלת.
  2. נסו לחשוב במתינות מהן התוכניות שלכם לעתיד. זוג צעיר שעומד בתחילת הדרך, יכול לשער שבעוד מספר שנים ההוצאות שלו יגדלו והמשפחה תתרחב. בנו את תמהיל המשכנתא בהתאם לכך.
  3. שלבו במשכנתא לשכם נקודות יציאה. כך אם תרצו לשלם את המשכנתא לפני הזמן, תמיד תוכלו לעשות זאת בלי לשלם עמלות יקרות.
  4. כאשר בחרתם במסלול משתנה, בדקו האם הוא צפוי להתייקר בשנים הבאות. אם כן, ודאו האם עדיין הוא כדאי עבורכם. 

לוח סילוקין, מה זה?

אם אתם רוצים לדעת פרטיים על המשכנתא שלכם, תמצאו אותם בלוח הסילוקין. לוח סילוקין הוא מן טבלה המכילה את כל פרטי המשכנתא שלכם. כמה כסף אתם לווים מהבנק. אילו ריביות תשלמו. כמה תחזירו מדי חודש בחודשו. וכמה כסף נשאר לכם לשלם בכל שלב. 

חשוב להיעזר ביועץ משכנתאות פרטי מנוסה!

רבים טועים לחשוב שכדאי לחסוך בעלויות ייעוץ. זו טעות חמורה. אמנם יש לכם אפשרות לקבל שירות של יועץ משכנתאות מטעם הבנק, אבל קחו בחשבון שיועץ מטעם הבנק, עובד אצל הבנק. יש לו מטרה אחת, להרוויח את הבונוסים שמבטיחים לו שם. הוא לא מחפש את טובתכם, הוא עושה את העבודה שלו. הוא צריך לשכנע אתכם לקחת משכנתא עם ריביות יקרות. כך שהבנק ירוויח עליכם כמה שיותר כסף.

אם תעזרו ביועץ משכנתאות פרטי,  הכל יהיה אחרת. ליועץ פרטי יש מטרה אחת ברורה, הוא עובד אצלכם ורוצה להשיג עבורכם את המשכנתא הזולה ביותר. הוא מכיר את הבנקים , את שיטותיהם וכמובן את כל המסלולים הקיימים. הוא זה שיוכל לתת לכם את המשכנתא החסכונית שתתאים לכם ביותר.

אני רוצה לפגוש יועץ משכנתאות מנוסה שיעזור לי עם המשכנתא.

לייעוץ חינם התקשרו: 08-6275570
או השאירו פרטים ונחזור אלכם

חדשות משכנתא הפוכה

לשיחה עם מומחה  צרו קשר או השאירו פרטים

אצלינו תמיד תקבלו את ההצעה הכי משתלמת לכם!