בנק ישראל לא יאפשר לבנקים לגבות מכם במחזור משכנתא יותר מעמלה אחת!

יצא לכם לשמוע לאחרונה על מישהו שמיחזר משכנתא? אולי הוא אפילו התלונן לפניכם על העמלות היקרות אותם הוא נדרש לשלם. יש מי שטען שיוקר העמלות כמעט גרמו לו להתחרט על ביצוע המחזור….

למרות שלפעמים מחזור משכנתא יכול לחסוך הרבה כסף. כמו במקרה שלקחתם משכנתא בתקופה בה הריבית הייתה יקרה מאוד ומחזרתם אותם בתקופה בה הריבית הממוצעת הייתה זולה יחסית (כמו שיש היום כתוצאה מנגיף הקורונה). בדרך כלל תוכלו להרוויח עשרות אלפי שקלים ממחזור משכנתא. אבל בכל מקרה תצטרכו לבדוק את זה עם מומחה למשכנתאות.

מה שחדש עכשיו זה שמהיום לא תדרשו לשלם עמלות שונות אלא רק עמלה אחת. מדובר בתפנית משמעותית בעולם מחזור המשכנתאות. בשורות הבאות נעסוק בהשפעת השינוי על המשכנתא שלכם ועל העמלה היחידה (?) אותה תדרשו לשלם.

מהי התוכנית?

יצא לכם לשמוע לאחרונה על מישהו שמיחזר משכנתא? אולי הוא אפילו התלונן לפניכם על העמלות היקרות אותם הוא נדרש לשלם. יש מי שטען שיוקר העמלות כמעט גרמו לו להתחרט על ביצוע המחזור….

למרות שלפעמים מחזור משכנתא יכול לחסוך הרבה כסף. כמו במקרה שלקחתם משכנתא בתקופה בה הריבית הייתה יקרה מאוד ומחזרתם אותם בתקופה בה הריבית הממוצעת הייתה זולה יחסית (כמו שיש היום כתוצאה מנגיף הקורונה). בדרך כלל תוכלו להרוויח עשרות אלפי שקלים ממחזור משכנתא. אבל בכל מקרה תצטרכו לבדוק את זה עם מומחה למשכנתאות.

מה שחדש עכשיו זה שמהיום לא תדרשו לשלם עמלות שונות אלא רק עמלה אחת. מדובר בתפנית משמעותית בעולם מחזור המשכנתאות. בשורות הבאות נעסוק בהשפעת השינוי על המשכנתא שלכם ועל העמלה היחידה (?) אותה תדרשו לשלם.

למה עד היום הבנקים נדרשו לשלם מספר עמלות על ביצוע מחזור משכנתא?

זה פשוט מאוד. היום לוקחים משכנתאות בצורה של חלוקה למספר מסלולים. כל מסלול נחשב כהלוואה נפרדת. לכן, הבנקים דרשו לקבל על כל מסלול אותו תמחזרו עמלה נפרדת. אבל, היום, בבנק ישראל טוענים כי לא מדובר באמת בהלוואות נפרדות. בכל אופן מדובר בהלוואה אחת של לקוח אחד. לכן, מהיום, תשלמו רק עמלה אחת גם אם חלקתם את המשכנתא לעשרות מסלולים שונים.

ואם כבר מחזרתם את המשכנתא שלכם וכן שילמתם מספר עמלות?

אם מיחזרתם את המשכנתא שלכם לאחר ה 13/09/21, לכאורה תהיה לכם אפשרות לקבל בחזרה את הכסף (מדובר בעמלות תפעוליות שכל אחת מהן היא על סך 60 ש"ח). אם תמסרו לבנק את המסמכים שידרשו מכם, ייתכן שתהיו זכאים להחזר. תבדקו את זה.

ההוזלה בעמלות היא אכן משמעותית כל כך?

לא ממש. העמלות עליהן תקבלו את הפטור הן עמלות זולות ומינימליות ממש. לא משהו ששווה לשמוח עליו. העמלה היקרה והמרכזית ביותר עליה תשלמו את רב הכסף, היא עמלת היוון. היא יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים! העמלות מהן תקבלו פטור תהיינה עמלות שעולות עשרות עד מאות שקלים (בדר"כ 60 ש"ח). זה הכל.עמלת היוון תמשיך להיגבות כרגיל, גם עמלה תפעולית תעיגבה אבל פעם אחת בלבד ולא על כל מסלול בנפרד.

אבל חשוב שתבינו למה זה עובד ככה. אם הבנק יתן לכם פטור מוחלט מעמלות על ביצוע מחזור, כל יום תגשו לבנק כדי לשנות את תנאי המשכנתא שלכם. זה לא אפשרי. גם מבחינת זה שהבנק לא ישתלט ולא יצליח לתת שירות לכל כך הרבה לקוחות. וגם מבחינת זה שהבנקים לא רוצים שתרוויחו את כל ההוזלות הקיימות בשוק. אם בכל שלב ניתן למחזר את המשכנתא, בכל תקופה בה הריביות ירדו, כל הלווים ירוצו למחזר. 

רוצים למחזר את המשכנתא? מחפשים משהו שיעזור לכם לבדוק האם המשכנתא שלכם יכולה להיות זולה יותר?

אנו במשכנתא 60 נשמח לעזור לכם לבדוק את המשכנתא שלכם האם היא שווה מחזור. ואם כן, לבצע את מחזור המשכנתא בצורה שתחסוך לכם הכי הרבה כסף שניתן. 

אני מעוניין לפגוש יועץ משכנתאות בכיר שיעזור לי לבצע מחזור משכנתא בצורה משתלמת.

לייעוץ חינם התקשרו: 08-6275570
או השאירו פרטים ונחזור אלכם

חדשות משכנתא הפוכה

לשיחה עם מומחה  צרו קשר או השאירו פרטים

אצלינו תמיד תקבלו את ההצעה הכי משתלמת לכם!